契税可以退税是真的吗契税可以退税流程-蟋蟀号

最近很多人都在打听，据说换购住房有机会退个人所得税，是真的吗？真的，比珍珠还真！

为了继续支持居民改善住房条件，最新发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1号到2025年12月31号，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

换房退税怎么退？退多少？本期《税务一点通》，邀请湖北省税务局个人所得税处工作人员陈达为您拉直“小问号”。

换房退税，是去年10月开始实行的一项新政：对于“卖一买一”的置业人群，实行个人所得税退税优惠，最高可以全部退还。今年8月下旬，财政部、税务总局、住建部发布公告明确，“卖一买一”退个税政策将延续执行两年。

作为新一轮楼市新政“组合拳”中的关键一招，通过退还个税降低房屋交易成本，毫无疑问会给想换房或者有改善性需求的居民带来利好，促进房屋流通和市场良性循环。

“对符合退税条件的纳税人，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的时候，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，那么按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已经缴纳的个人所得税。请大家注意，现住房转让金额和新购住房金额都是不包括增值税的。”

出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，是享受换房退税政策的一项重要条件。卖房和买房时间如何确定？听“税小二”怎么说→

“出售现在住房的时间，是以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准，而不是签订合同的时间。那么，购房时间如何确定呢？如果你买的是二手房，购房时间是以纳税人购房时契税的完税时间或者不动产权证载明的登记时间为准；如果您买的是新房，购房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以根据房屋交易合同据实填写。”

换房退税，你动心了吗？准备出手前，有些事你必须要知道！比如说，出售和新购的住房要在同一城市范围内，才能享受退税；还有，出售自有住房的纳税人和新购住房之间一定要直接相关，成为新购住房的产权人或者产权人之一。